Bostadsköer

Vill du hyra en lägenhet med eget kontrakt, ett förstahandskontrakt? I flera av de största städerna förmedlas många hyresrätter genom en bostadskö som kommunen driver. Lägenheten går till den som har stått längst i kön och uppfyller hyresvärdens krav. Därför lönar det sig att ställa sig i kö tidigt och att inte tappa sin plats. Välj var du vill bo.

• Kötiden räknas från dagen du registrerar dig eller betalar. Ställ dig i kö redan nu, även om du inte ska flytta än.
• Det är ett brott att köpa eller sälja ett hyreskontrakt. Din kötid är personlig och kan inte lämnas över till någon annan.
• Hyr du i andra hand medan du väntar? Kolla annonsen och hyran i Hyreskoll.

1. Registrera dig hos Bostadsförmedlingen

   Bostadsförmedlingen i Stockholm är ett bolag inom Stockholms stad. Den förmedlar hyresrätter i hela Stockholmsregionen. Du kan registrera dig om du har fyllt 18 år och har ett svenskt personnummer eller samordningsnummer. Det spelar ingen roll var du bor, eller om du redan har en bostad.

   Du registrerar dig på webbplatsen och identifierar dig med e-legitimation, till exempel BankID eller Freja eID Plus. Har du ingen e-legitimation hjälper kundservice dig att registrera dig. Din kötid börjar räknas direkt.

   Bostadsförmedlingen: registrera dig Utan e-legitimation Väntar du på personnummer?
2. Betala köavgiften varje år

   Det kostar 200 kronor om året att stå i kön. Första gången kan du betala med Swish eller kort när du registrerar dig. Sedan får du ett mejl varje år när det är dags. Då kan du betala med Swish eller kort på Mina sidor i 30 dagar. Annars får du en betalningsavi eller e-faktura med ett sista datum, förfallodagen.

   Betalar du inte senast på förfallodagen blir ditt ärende vilande: dina intresseanmälningar tas bort och du kan inte söka bostäder. Betalar du inom fem månader efter förfallodagen behåller du kötiden. Annars avregistreras du och förlorar hela din kötid.

   Bostadsförmedlingen kräver inte in avgiften. Det är ditt ansvar att betala i tid, även om mejlet eller avin inte når dig. Lägg in en påminnelse i din kalender som upprepas varje år.

   Betalar du från ett utländskt konto?

   Det går. Kontonummer, IBAN och BIC står på Bostadsförmedlingens sida om köavgiften. Ange OCR-numret från din avi. En delbetalning räknas inte.

   Bostadsförmedlingen: betala köavgiften
3. Håll mejl, telefon och adress uppdaterade

   Bostadsförmedlingen skickar betalningsmejl och visningsinbjudningar till den e-postadress du har angett. Ett bostadserbjudande kommer med sms och mejl. Det är ditt ansvar att uppgifterna på Mina sidor stämmer. Kolla också skräpposten när du söker en bostad.

   Du kan stå kvar i kön även om du flyttar, också utomlands. Ändra då din adress på Mina sidor.

   Bostadsförmedlingen: frågor om registrering
4. Sök bostäder och anmäl intresse själv

   Bostadsförmedlingen skickar inte ut lediga bostäder till dig. Du söker själv bland lediga bostäder på webbplatsen och anmäler intresse. Varje bostad får en egen kö av dem som har anmält intresse, och oftast ser du din plats i annonsen.

   Du kan ha högst tre aktiva intresseanmälningar åt gången. Det gäller inte nyproduktion och seniorbostäder. Läs hyresvärdens villkor i annonsen innan du anmäler intresse.

   Annonserna ligger ofta ute bara några dagar, och nya kommer varje dag. Logga in ofta.

   Vill du få en bostad snabbare?

   • Sök nyproduktion och bostäder utanför innerstaden. Där är kötiden ofta kortare.
   • Använd filtret ”Kort kötid” bland lediga bostäder.
   • Med korttidskontrakt, studentbostäder och Bostad snabbt behåller du din kötid.

   Bostadsförmedlingen: sök bostad Bostäder med kort kötid
5. Gå på visning och svara i tid

   Är du en av dem med längst kötid får du en visningsinbjudan med mejl. Hyresvärden bestämmer hur bostaden visas: på plats, med video eller bilder, eller inte alls. Vissa visningar är obligatoriska. Ta med legitimation.

   Efter visningen svarar du ja eller nej på Mina sidor, ibland redan dagen efter. Svara bara ja om du vill ha bostaden. Har du längst kötid när svarstiden är slut är ditt ja bindande.

   Ångrar du dig efter ett bostadserbjudande, eller svarar du inte i tid, får du ett avhopp. Två avhopp på sex månader ger tre månaders spärr mot att anmäla intresse. Du behåller din plats i kön.

   Bostadsförmedlingen: visning och svar Avhopp
6. Svara på erbjudandet och visa intyg

   Har du längst kötid och uppfyller villkoren får du ett bostadserbjudande. Det behöver ofta besvaras vid en viss tid redan nästa vardag. Innan du får erbjudandet tar Bostadsförmedlingen en kreditupplysning på dig.

   Sedan visar du intyg på att du uppfyller hyresvärdens villkor. Villkoren handlar till exempel om att din inkomst ska stå i proportion till hyran. Det kan också vara krav på att du inte har betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden. Vanliga intyg är:

   • dina tre senaste lönebesked
   • ett anställningsintyg från din arbetsgivare, högst två månader gammalt
   • ett studieintyg, om du söker en studentbostad

   Säg inte upp ditt nuvarande hyreskontrakt förrän den nya hyresvärden har godkänt dig.

   Bostadsförmedlingen: bostadserbjudande Visa intyg Hyresvärdens villkor
7. Skriv kontrakt och flytta in

   Bostadsförmedlingen föreslår dig för hyresvärden, som kontrollerar dina uppgifter en sista gång. Godkänner hyresvärden dig skriver ni kontrakt. Sedan har du kontakt med hyresvärden, inte med Bostadsförmedlingen.

   Du ska säga upp, lämna över eller sälja din nuvarande bostad, och folkbokföra dig på den nya adressen när du flyttar in.

   När du skriver ett vanligt kontrakt som gäller tills vidare börjar din kötid om från noll. Du står kvar i kön så länge du betalar avgiften. Med korttidskontrakt, studentbostäder och seniorbostäder 65+ behåller du kötiden.

   Erbjuder någon dig ett kontrakt mot betalning?

   Säg nej. Det är ett brott både att köpa och att sälja ett hyreskontrakt. Straffet kan bli böter eller fängelse. Du kan tipsa polisen på polisen.se, eller ringa 114 14 och säga ”tips”.

   Bostadsförmedlingen: skriv kontrakt Polisen: tipsa polisen

1. Skapa ett konto på boplats.se

   Boplats Väst hette tidigare Boplats Göteborg och ägs av Göteborgs Stad. Där söker du hyresrätter i Göteborg och i många kommuner i västra Sverige.

   Du kan skapa ett konto från den dag du fyller 17 år, och söka lägenheter från 18 år. Kontot är personligt och kopplat till ditt personnummer eller samordningsnummer. Du kan bara ha ett konto.

   Du måste bekräfta kontot med e-legitimation, till exempel BankID eller Freja Plus. Annars samlar du inga ködagar och kan inte söka lägenheter.

   Har du barn som har fyllt 17?

   De kan skapa ett eget konto och samla ködagar gratis tills de fyller 22. En förälder kan inte stå i kö åt sitt barn.

   Boplats Väst: skapa konto Verktyget BankID
2. Betala årsavgiften Om du är 22 eller äldre

   Årsavgiften är 200 kronor. För dig som är 17–21 år är det gratis sedan 1 januari 2026. Du kan betala med kort, Swish, bankgiro eller e-faktura. Med ett utländskt kort eller konto betalar du med kortet eller via IBAN.

   Du betalar varje år på dagen du skapade kontot. Var du under 22 när du registrerade dig är din betalningsdag i stället din födelsedag. Avin finns på Mina sidor senast 30 dagar före.

   Betalar du inte i tid blir kontot inaktivt. Du kan inte söka lägenheter och samlar inga nya ködagar, men de dagar du har finns kvar. Efter 24 månader utan betalning raderas kontot och alla dina ködagar.

   Boplats skickar inga avier eller påminnelser med post. Lägg in en påminnelse i din kalender som upprepas varje år.

   Boplats Väst: betala årsavgift
3. Verifiera mejl och mobil och fyll i profilen

   Påminnelser och besked om visningar kommer i din inkorg på Mina sidor. Du får dem också med sms och mejl, men bara om du har verifierat ditt mobilnummer och din e-postadress. Det är ditt ansvar att uppgifterna stämmer.

   Innan du kan anmäla intresse fyller du i din profil på Mina sidor, bland annat din beräknade årsinkomst före skatt. Du kan också välja upp till sex områden där du vill bo. Profilen jämförs med hyresvärdens villkor.

   Boplats Väst: kontaktuppgifter och profil
4. Sök lägenheter och anmäl intresse

   Nya lägenheter publiceras varje dag. Du kan ha högst fem intresseanmälningar åt gången. Med en bevakning får du mejl när en lägenhet som passar dig publiceras.

   I annonsen ser du om du uppfyller villkoren och vilken plats du har. Står fler än 50 personer före dig är chansen liten att du blir bjuden på visning.

   Har du kort kötid?

   • Sök nyproduktion. Hyran är oftast högre, så färre söker.
   • Sök korttidskontrakt. Där behåller du dina ködagar.
   • Sök små lägenheter, till exempel en etta eller en mindre tvåa.
   • Stå i flera köer. Med få ködagar kan det löna sig att söka via flera.

   Under 2025 hade den som fick en etta i genomsnitt 4,9 års kötid. För en fyra var det 9,7 år.

   Boplats Väst: hitta lägenhet För dig med kort kötid
5. Gå på visning och svara ja eller nej

   Blir du bjuden på visning får du ett meddelande på Mina sidor. Efter visningen svarar du ja eller nej på Mina sidor, före sista svarsdatum. Kan du inte gå själv kan du ofta skicka en vän eller någon i familjen. Det står i visningsinformationen om det går.

   Har du sex nej-svar eller fler under de senaste sex månaderna kan du inte göra nya ansökningar. Inget svar, eller ett ja som du ångrar, räknas också som nej. Varje nej-svar försvinner efter sex månader.

   Innan dina uppgifter skickas till hyresvärden ringer Boplats och frågar om du vill skriva kontrakt. Ett ja i telefon är bindande. Ändrar du dig utan giltigt skäl kan du bli spärrad i tre månader.

   Boplats Väst: visning Förmedlingsregler
6. Ladda upp intyg och skriv kontrakt

   Har hyresvärden krav på inkomst eller sysselsättning laddar du upp intyg på Mina sidor när du blir bjuden på visning. Det kan vara ditt anställningsavtal eller arbetsgivarintyg och dina tre senaste lönespecifikationer. Intygen ska gälla även när du flyttar in.

   Boplats tar en kreditupplysning och kan fråga din nuvarande eller förra hyresvärd om referenser för de senaste 24 månaderna. Godkänner hyresvärden dig får du en tid för att skriva kontrakt. Du ska flytta in, folkbokföra dig och bo i lägenheten.

   När du har skrivit kontrakt nollställs dina ködagar. Det gäller inte korttidskontrakt utan besittningsrätt.

   Erbjuder någon dig ett kontrakt mot betalning?

   Säg nej. Det är ett brott både att köpa och att sälja ett hyreskontrakt. Straffet kan bli böter eller fängelse. Boplats Väst kan också spärra den som försöker sälja eller överlåta sitt konto. Du kan tipsa polisen på polisen.se, eller ringa 114 14 och säga ”tips”.

   Boplats Väst: vägen till kontrakt Polisen: tipsa polisen

1. Registrera dig hos Boplats Syd

   Boplats Syd ägs av Malmö stad och förmedlar hyresrätter från privata och kommunala hyresvärdar i stora delar av Skåne. Du kan ställa dig i kön från det kalenderår du fyller 16 år, och anmäla intresse för lägenheter från 18 år.

   Du uppger personnummer, namn, telefonnummer och e-postadress. Har du inget svenskt personnummer anger du din födelsedag i stället. Registreringen är personlig.

   Boplats Syd (boplatssyd.se)
2. Betala köavgiften inom 60 dagar

   Köavgiften är 300 kronor om året. Det är kommunfullmäktige i Malmö som bestämmer den, och den har varit densamma sedan 2009. Din kötid räknas från dagen då betalningen har kommit in på Boplats Syds konto.

   Första gången har du 60 dagar på dig att betala. Betalar du inte i tid inaktiveras ditt konto.

   Ångrar du dig har du 14 dagars ångerrätt på den första betalningen. Den gäller inte om du redan har anmält intresse för en lägenhet.

3. Betala varje år och uppdatera dina uppgifter

   När det är dags att betala ser du en påminnelse på Mina sidor, och Boplats Syd skickar en avi till din e-post eller din folkbokföringsadress. Du ansvarar själv för att betala i tid, även om avin inte når dig. Med Autopay dras avgiften från ditt kort 30 dagar innan perioden går ut.

   När din betalda period har gått ut har du 60 dagar på dig. Under tiden kan du inte söka lägenheter. Betalar du inte inom 60 dagar förlorar du din kötid.

   Uppdatera också dina uppgifter på Mina sidor minst var sjätte månad, till exempel inkomst, arbetsplats och hur många som ska bo med dig. Annars kan du inte anmäla intresse.

4. Sök lägenheter som du uppfyller kraven för

   Lediga lägenheter annonseras oftast i tre till sju dagar. Du kan bara anmäla intresse för lägenheter där du uppfyller hyresvärdens krav. Kraven gäller oftast inkomst, betalningsanmärkningar och hur många som får bo i lägenheten.

   Boplats Syd har en rak kö: lägenheten går till den som har stått längst i kön av dem som har anmält intresse och uppfyller kraven.

   Hur lång tid tar det?

   Det varierar mycket. Under 2025 gick en tredjedel av lägenheterna till någon med mindre än ett års kötid, och den genomsnittliga kötiden var 3,2 år. I Malmö och kommunerna runt omkring är kötiden oftast längre än i andra delar av Skåne. Får du en lägenhet märkt ”Behåll din kötid” förlorar du inte din kötid.

   Boplats Syd (boplatssyd.se)
5. Gå på visning och tacka ja eller nej

   De som har stått längst i kön bjuds in till visning. Det kan också vara en digital visning, eller ingen visning alls. Kan du inte gå på en obligatorisk visning accepterar flera hyresvärdar att du skickar ett ombud.

   För att tacka ja måste du ha laddat upp alla obligatoriska intyg på Mina sidor. Du har på dig till klockan 23.30 vardagen efter visningen. Ett ja är bindande. Ett nej påverkar inte dina chanser att få en annan lägenhet.

   Hoppar du av när du är nummer ett, eller skriver du inte under kontraktet, får du en varning. Två varningar på tolv månader ger minst sex månaders spärr. Missar du tre obligatoriska visningar som du har tackat ja till på 24 månader blir du också spärrad i sex månader. Kötiden påverkas inte.

6. Kontroll och kontrakt

   Boplats Syd granskar dina intyg, kontrollerar din folkbokföring och om du har betalningsanmärkningar eller skulder hos Kronofogden, och tar en kreditupplysning. Hyresvärden tar referenser från ditt nuvarande boende och bestämmer till sist. Godkänns du bjuder hyresvärden in dig för att skriva kontrakt.

   Du ska flytta in, folkbokföra dig och bo permanent i lägenheten. Du kan inte söka lägenhet åt någon annan.

   När du har skrivit kontrakt nollställs din kötid, och en ny kötid räknas från inflyttningsdagen. Du behåller kötiden med studentbostäder, korttidskontrakt och lägenheter märkta ”Behåll din kötid”.

   Erbjuder någon dig ett kontrakt mot betalning?

   Säg nej. Det är ett brott både att köpa och att sälja ett hyreskontrakt. Straffet kan bli böter eller fängelse. Du kan tipsa polisen på polisen.se, eller ringa 114 14 och säga ”tips”.

   Polisen: tipsa polisen

1. Ta reda på vilken bostadskö som finns där du vill bo

   Sök på kommunens webbplats efter ”bostadskö” eller ”bostadsförmedling”. Enligt lag ska kommunen ordna en bostadsförmedling om det behövs, ibland tillsammans med andra kommuner. Flera köer täcker en hel region.

   Uppsala Bostadsförmedling förmedlar till exempel i hela Uppsala län. Det finns också kommunala bostadsförmedlingar i bland annat Kungsbacka, Sigtuna och Växjö.

   Uppsala Bostadsförmedling: steg för steg Kommunala bostadsförmedlingar
2. Ställ dig i flera köer, och gör det tidigt

   Det finns också privata hyresvärdar och kommunala bostadsbolag som förmedlar sina bostäder helt eller delvis genom egna köer. Kolla de största hyresvärdarnas webbplatser i kommunen. Har du kort kötid kan det löna sig att söka via flera.

   Kötiden räknas oftast från dagen du registrerar dig eller betalar, så ju tidigare desto bättre. Läs varje kös regler: från vilken ålder du får ställa dig i kö, vad det kostar och hur du behåller platsen.

   Bostadsförmedlingen: andra sätt att hitta bostad
3. Kolla vad som krävs för ett kontrakt

   Hyresvärden bestämmer kraven. Vanliga krav gäller inkomst, betalningsanmärkningar och skulder, referenser från där du bor nu och hur många som ska bo i lägenheten. Du visar det med intyg, till exempel ett anställningsintyg och dina tre senaste lönespecifikationer.

   Du kan ofta ställa dig i kö med ett samordningsnummer. Men för att få kontrakt kan det behövas ett personnummer. Hos Uppsala Bostadsförmedling behövs ett svenskt personnummer för kreditupplysningen. Studenter behöver inget för en studentbostad.

   Uppsala Bostadsförmedling: hyresvärdarnas krav Verktyget Personnummer
4. Betala avgiften och håll uppgifterna uppdaterade

   En kommunal bostadskö får ta ut en köavgift för högst ett år i taget, och kommunen bestämmer beloppet. Varje kö har egna regler för när du ska betala och vad som händer om du missar. Missar du betalningen kan du förlora hela din kötid.

   Håll e-post, telefon, adress och inkomst uppdaterade, och logga in ofta. Besked om visningar och erbjudanden har ofta kort svarstid.

   Lägg in en påminnelse i kalendern varje år för varje kö du står i.

   Exempel: Uppsala Bostadsförmedling

   • Du kan ställa dig i kön från det år du fyller 16.
   • Köavgiften är 305 kronor om året. Under 18 år betalar du ingen avgift.
   • Betalar du inte inom 60 dagar efter att perioden har gått ut tas du bort ur kön, och kötiden nollställs.
   • När du skriver kontrakt betalar du en förmedlingsavgift: 800 kronor, eller 500 kronor för en studentbostad. För ett korttidskontrakt betalar du ingen.

   Uppsala Bostadsförmedling: köregler
5. Hyr i andra hand under tiden Om det behövs

   Medan du väntar kan du hyra i andra hand. Då är förstahandshyresgästen din hyresvärd, och hen måste ha tillstånd att hyra ut i andra hand. Kontrollera med fastighetsägaren att personen hyr lägenheten och får hyra ut den.

   Betala aldrig i förskott innan du har sett lägenheten och kontraktet är påskrivet. Bedrägeriförsök är vanliga.

   Erbjuder någon dig ett kontrakt mot betalning?

   Säg nej. Det är ett brott både att köpa och att sälja ett hyreskontrakt. Straffet kan bli böter eller fängelse. Du kan tipsa polisen på polisen.se, eller ringa 114 14 och säga ”tips”.

   Hyreskoll: kolla annonsen och hyran Polisen: tipsa polisen