فحص الإيجار

1. هل الإعلان احتيال؟

ضع علامة على ما ينطبق على الإعلان أو المؤجّر. لا يُحفظ أي شيء.

• المؤجّر في الخارج، أو لا يستطيع مقابلتك.
• يُطلب منك أن تدفع قبل أن ترى المسكن أو توقّع عقدًا.
• يريد المؤجّر إيجار عدة أشهر مقدمًا أو كتأمين.
• يُطلب منك أن تدفع عبر خدمة دفع مجهولة الهوية.
• يُطلب منك أن تسجّل الدخول بـ BankID أو أن تعطي بيانات بطاقتك عبر رابط.
• يرسل لك المؤجّر رابطًا أو رقم هاتف لمن يقول إنه «مالك العقار».
• يرفض المؤجّر أن يُظهر وثيقة هويته أو أن يوقّع عقدًا.
• يُضغط عليك لتقرر بسرعة.
• المسكن نفسه موجود في إعلان عن مسكن معروض للبيع.

افعل ما يلي قبل أن تدفع

• عاين المسكن بنفسك، واصطحب صديقًا إن استطعت.
• تحقّق مع مالك العقار من أن هذا الشخص يستأجر الشقة ويحق له تأجيرها من الباطن. ابحث عن رقم المالك بنفسك، ولا تستخدم روابط أو أرقامًا أرسلها لك المؤجّر.
• اطلب أن ترى وثيقة هوية المؤجّر، وأصرّ على عقد مكتوب.
• لا تدفع أبدًا قبل أن ترى المسكن ويُوقَّع العقد، ولا تدفع أبدًا عبر خدمات دفع مجهولة الهوية.
• إذا أعطاك المؤجّر رقمه الشخصي (personnummer) أو رقم حسابه البنكي، فهذا لا يحميك.

هل دفعت بالفعل؟ اتصل ببنكك فورًا، فقد يتمكن من إيقاف الدفعة. احتفظ بالتحويلات والرسائل الإلكترونية والرسائل الأخرى. ثم أبلغ الشرطة (Polisen) على الرقم 114 14 أو في مركز للشرطة، وأبلغ عن الإعلان الموقعَ الذي رأيته فيه.

2. هل الإيجار مرتفع أكثر من اللازم؟

ممّن تستأجر؟

3. هل دفعت أكثر من اللازم؟

هكذا تطلب النظر في إيجارك. ضع علامة على كل خطوة عندما تنجزها.

1. اجمع الأدلة

   احتفظ بالعقد، وبإيصالات ما دفعته، وبالرسائل، وبالإعلان. وإذا كنت تستأجر من الباطن، فتحتاج أيضًا إلى معرفة الإيجار الأصلي، مثلًا من عقد الإيجار الأصلي أو من إشعار دفع الإيجار.

   لا تجمع لجنة الإيجارات الأدلة بنفسها، بل أنت من يقدّمها.

2. انتبه إلى المهل

   الاستئجار من الباطن في شقة مؤجّرة: قدّم الطلب في موعد أقصاه ثلاثة أشهر بعد خروجك من المسكن. ويمكنك أيضًا أن تقدّمه وأنت ما زلت تسكن فيه. وقد يحق لك أن تسترد ما دفعته زيادةً عن مدة تصل إلى سنتين سابقتين، تُحتسب من يوم تقديم الطلب.

   مسكن تستأجره من مالكه: يسري الإيجار المخفَّض عادةً من يوم تقديم الطلب.

   لا تنتظر، فالمدة تُحتسب من يوم تقديم الطلب.

3. قدّم طلبًا إلى لجنة الإيجارات (hyresnämnden)

   تقديم الطلب مجاني. اكتب طلبك بنفسك أو استخدم الاستمارة HN1، وأرسله بالبريد الإلكتروني أو عبر الخدمة الإلكترونية إلى لجنة الإيجارات في المنطقة التي يقع فيها المسكن. اذكر ما تطلبه، مثلًا استرداد مبلغ معين وتخفيض الإيجار، وسبب طلبك. وأرفق نسخًا من أدلتك.

   كيف تقدّم الطلب (بالسويدية) الاستمارة HN1 (بالسويدية)
4. احضر الجلسة

   ترسل لجنة الإيجارات طلبك إلى المؤجّر. وفي العادة تُستدعيان كلاكما إلى جلسة (sammanträde)، وأحيانًا تكون عبر الفيديو أو الهاتف. ويمكنكما أيضًا أن تتفقا هناك. ولجنة الإيجارات هي التي تقرر.

   ماذا يحدث بعد ذلك (بالسويدية)
5. احصل على المساعدة إذا أردت

   يحصل أعضاء Hyresgästföreningen (اتحاد المستأجرين) على نصائح بشأن سكنهم، وعلى مساعدة قانونية عند الحاجة.

   Hyresgästföreningen (بالسويدية)